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2013-2014年度全国房地产市场报告

  • 发布机构:上海易居房地产研究院
  • 发布时间:2014-02-08
  • 是否免费:是

摘要/前言

2013年,是地市复苏、楼市活跃的一年,也是楼市调控政策思路开始转变的一年。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币信贷政策保持稳定影响下,2013年我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头,且自住性需求不断释放,改善性需求持续增加,市场不断向好发展。2013年土地购臵面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄、并由负转正的增长态势;房地产开发投资、房企资金增幅虽然年内趋缓,但仍分别保持20%左右和25%以上的增幅,且明显快于2012年;商品房销售面积和销售额则实现了20%以上大幅增长。前11个月,商品房销售面积已突破11亿平方米、商品房销售金额近7万亿元,预计全年将再创历史新高。在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下,在经历了2012年的复苏和2013年繁荣之后,预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。其中,2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落;下半年行业整体温度有所降低,成交量和价格将趋弱。

发布机构简介 

上海易居房地产研究院成立于2005年9月,是由上海市社会科学界联合会主管,并经上海市社会团体管理局登记注册,具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了著名高校及科研院所、知名企业等数十位学者和上百位业界精英,形成了不同知识结构相辅相成、优势互补的团队结构。依托企业的丰富实战经验和相关高校齐备的学科体系,在研究、培训、咨询等方面拥有雄厚的专业实力,有力保证了研究成果具有良好的专业性、实战性、权威性和前沿性。进一步整合品牌企业、知名高校、专业机构及相关政府的各种研发资源,形成产、学、研各种力量相互促进的良性格局。旨在是与国内外的同行们一起,致力于不断加强房地产业领域的重大理论和应用问题研究,持续推动房地产产学研一体化的发展,建立完善房地产研究的良性运作机制,切实促进上海乃至全国的房地产业持续健康发展。

 

目录

上篇:回顾2013

一、 宏观经济背景

(全球经济温和复苏

(国内经济稳中向好

二、 调控政策背景

(宏观经济政策:稳增长、调结构和促改革

(房地产调控政策:重心转向保障房和住房供应体系

三、 房地产行业总体态势:加速上行、持续回暖

(市场供应

(市场成交

(市场价格 
 

下篇:展望2014

一、 经济走势预判

(全球经济持续复苏

(我国经济平稳增长

二、 政策走势预判

(宏观经济政策:2014年稳中有为,适时微调  

(房地产政策:2014有形之手弱化,核心转向保障房

三、2014年房地产市场走势预判  

(市场供应  

(市场成交   

(三) 市场价格  

 

部分章节阅读

(房地产政策:2014有形之手弱化,核心转向保障房

新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整,主要表现在:国家宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等,不单独针对房地产产业调控;凡是由市场形成价格的都交给市场,政府不进行不当干预;全国统一部署的一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡;用既压供给也压需求的办法逐步转向扩大供给,包括加大土地供应和再融资开闸;加快房地产税立法并适时推进改革;淡化并改变以房价为核心的调控目标,将政府工作重点转向保障房建设和分配,划清政府和市场的职能边界。

1. 总基调:提倡市场化,强化保障房,健全供应体系

201312月中央经济工作会议提出,要努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。再结合1029日中央政治局集体学习加快推进住房保障体系和供应体系建设的会议精神以及十八届三中全会的精神,可以判断出2014年房地产政策调控的重心有三大转变:

一是调控着力点从抑制需求和价格逐步转向加大住房供应,包括保障房的建设和供给,市场化商品房的建设和供应。

二是调控方式将从有形之手“为主逐步转向”无形之手为主。三中全会已明确提出发挥市场在资源配臵中决定性作用,既然要更多的发挥市场无形之手的作用,也即意味着要减少行政有形之手的干预。这包含两层意思,一是调控不再是人为打压,而是市场为主导。第二,转变政府职能也意味着放权,今后的宏观调控将是多层次的体系,具体操控将是以地方为主体的差别化的税收、金融、法律等手段的调控。

三是由短期政策干预向房地产长效机制转变,不排除2014年年内可能出台相关框架性方案与文件。从2013年年初,住建部和发改委就已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。作为一项房地产业发展的长效机制,其所涉及的相关政策与现行的房地产调控的手段多有不同,主要是进行制度建设,尤其是以金融、财税、信贷、法律手段为主,通过市场规律的传导,达到调整市场结构、促进房地产业健康发展的目标。

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